Промяна на предназначението на земеделските земи за неземеделски нужди се разрешава в зависимост от продуктивните качества на земята и целите на промяната от междуведомствена комисия в Областна дирекция „Земеделие“, по местонахождението им, в случай, че площта е до 50 дка, от пета до десета категория или не е поливна. В останалите случаи решенията се постановяват от Комисия за земеделските земи в Министерство на земеделието и храните .
Административното производство по постановяване на pешение е двуетапно – за утвърждаване на площадка (трасе) за проектиране и за промяна на предназначението.
I.За определяне и утвърждаване на площадки за строителство, трасета за линейни обекти и терени за включване в границите на населените места и селищните образувания
За всеки обект се комплектува преписка, която съдържа:
1. Предложение за утвърждаване на площадка или трасе за изграждане или разширяване на обекта върху земеделска земя;
2. Скица на имота (имотите) в координатната система на кадастралната карта;
а) за площадки - в подходящ мащаб, с координати на чупките;
б) за трасета - в подходящ мащаб, но не по-малък от 1:10 000, с координати на чупките на оста на линейния обект;
3. В случаите, когато се засягат земи от горската територия, се прилага становище от съответната регионална дирекция по горите;
4. Удостоверение, поливна ли е земята, като за линейните обекти на техническата инфраструктура се издава едно удостоверение за всички засегнати имоти, разположени на територията на едно землище;
5. Акт за категорията на земята, издаден съгласно чл. 17, ал. 2 ЗОЗЗ и Наредбата за категоризиране на земеделските земи при промяна на тяхното предназначение от областната дирекция "Земеделие";
6. Становища или влезли в сила решения, издадени по реда на глава шеста от Закона за опазване на околната среда и по чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие;
7. Проект на подробен устройствен план, обяснителна записка и разрешение, издадено по реда на чл. 124а ЗУТ;
8. Здравно заключение, издадено по реда на чл. 18 от Наредба № 36 от 2009 г. за условията и реда за упражняване на държавен здравен контрол.
9. Когато е определена площадка или трасе за нуждите на физическо или юридическо лице, се прилага и копие от документа за собственост или предварителен договор за учредяване право на строеж върху земята.
10. Когато имотът е съсобствен, се прилага и нотариално заверена декларация за съгласие за исканата промяна от съсобствениците.
II. Промяна на предназначението на земеделски земи за собствени неземеделски нужди:
За всеки обект се комплектува преписка, която съдържа:
Мотивирано предложение, придружено с документите по чл. 30 от ППЗОЗЗ / описаните по-горе в т. I/ , към което се прилагат:
1. Копие от влезлия в сила ПУП ;
2. Заповедта на кмета или решението на общинския съвет за одобряването му и
3. Констативен акт, удостоверяващ влизането им в сила.
4. За територии с влезли в сила общи устройствени планове - извадка от плана с обхват на поземления имот (поземлените имоти) и удостоверение за устройствената зона, издадени от съответната общинска администрация;
6. Документ за собственост на имота;
7. Платежно нареждане по чл. 9 и чл.11 от Тарифата за таксите, които се заплащат при промяна на предназначението на земеделските земи.
1 . Лично или чрез пълномощник в център за административно обслужване
2. По поща или чрез куриер
3. По електронен път чрез системата за сигурно електронно връчване
Предоставяне на услугата по електронен път:
Предоставена е възможност за заявяване на услугата чрез системата за сигурно електронно връчване с КЕП на адрес: тук, където е публикувана необходимата информация за конкретната услуга, заявление по образец и указания за електронното заявяване.
Заявлението по образец за утвърждаване на площадка (трасе) за проектиране и/или за промяна на предназначението на земеделска земя, с приложени комплект от документи по чл.30 и чл.40 от ППЗОЗЗ, се подава до Комисията по чл. 17 при областната дирекция “Земеделие”. Първият етап от процедурата „утвърждаване на площадка (трасе) за проектиране“ е задължителен, когато липсва Общ устройствен план на общината. При наличие на влязъл в сила подробен устройствен план за обекта, физическото или юридическото лице - собственик на земята, може да внесе предложение за промяна на предназначението на земята, когато обекта се изгражда за собствени нужди.
В срок до 30 дни от подаване на заявлението се извършва проверка на представените доказателства и при необходимост се изискват допълнителни документи (чл.?41а ЗОЗЗ). На свое заседание, Комисията по чл. 17 постановява решение, което влиза в сила след заплащане на дължимата такса по чл.30, ал.1 от ЗОЗЗ . Такса за услугата се заплаща еднократно – на етап „утвърждаване на площадка (трасе)“ или на етап „промяна на предназначението“.
Решението на комисията се отразява в КККР. При неспазване на законовите срокове и условия, процедурното решение може да отпадне (автоматично) - чл. 24, ал. 5 и чл. 64а от ППЗОЗЗ.
1. В звеното за административно обслужване;
2. Чрез лицензиран пощенски оператор на посочен от заявителя адрес, като пощенските разходи са за негова сметка, платими при получаването;
